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天天观点：官方发布！降息落空，房贷利率要上调？

2023-03-21 19:18:42 来源:南京房小团买房

就在刚刚，央行公布了最新一期LPR。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.3%。

(资料图片)

LPR仍然不变！本月降息落空！

本期（2023年3月）与上期（2023年2月）相比没有变化。

无论是1年期LPR，还是5年期LPR，均与今年2月持平，不少人期待的降息落空！

目前，南京在限贷松绑后，首套房贷利率最低为4.1%，二套房则是4.9%，这已经是南京近年的最低点。

去年，货币与信贷措施支持力度持续加大，央行在2022年1月、5月、8月进行了三次降息。

本来本月LPR有望继续下调（3月17日，央行宣布全面降准），可惜没变，回顾去年以来LPR报价情况↓↓↓

自从去年8月以来，LPR已连续7个月保持不变。

要知道，对于买房人来说，LPR的变化，尤其是5年期以上LPR，和房贷直接挂钩。

在过去的一年中，作为房贷利率参考的5年期LPR报价实现“三连降”，在等额本息计算方式下，每百万元房贷每月大概可节省约200元利息，一年则可以节省2000多元。

总体来看，从去年年初至今LPR已累计下调35个基点，截至今日（3月20日），团团统计发现：

包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行等在内的18家银行，首套房利率普遍为4.1%，二套房利率最低4.9%。

开年以来，全国多个城市的LPR都有下调，苏州、无锡、扬州等多个省内城市的房贷利率也同样出现下降。

南京的房贷利率还会降吗？团团认为，房贷利率有可能会随着LPR的下调继续下降，但是下降空间可能有限。

在近期公布的2月份70个大中城市房价变动数据中，销售价格环比上涨城市，新房达到55个，二手房达到40个。

过去连续3个月房价还在下跌的城市，只剩下7个，分别是大连、沈阳、长春、济宁、锦州、牡丹江、秦皇岛。

根据今年1月5日官方发布的建立首套住房贷款利率措施动态调整机制来看，环比/同比连续下降3个月的城市越来越少，不少城市的房贷利率可能要回调了。

重磅消息！央行宣布，全面降准！

3月17日，中国人民银行决定于2023年3月27日下调金融机构存款准备金率！

为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观措施组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕，中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。

首先，这是2023年首次全面降准，上一次的降准是在2022年11月25日。

2022年两次降准幅度也为25bp，此次是央行第三次仅降准25bp，大概释放5300亿。

而在此前，2018年以来央行历次降准幅度大多是50bp或100bp甚至更多，所以这次力度并不算大。

一般来讲，降准和房贷利率之间并无必然联系，因为房贷利率与5年期的贷款市场报价利率（LPR）直接挂钩。

但是，从过往案例来看，央行降准之后，银行的资金成本会下降，最直接的影响就是房贷利率下降的可能性进一步加大。

比如：去年4月降准后，5年期以上LPR利率就有过一次单独下降15个基点。

但是也有没降的情况，比如去年11月全面降准后，LPR就保持不变。

虽然本次降准也并未能带动LPR的下调，但今年为了拉动经济发展，可能会持续放水，后面也可能会进一步降息，大家可以期待一下。

降准后，楼市企稳回升那是大概率的事情，暖风措施从上而下一级级传递，我们肉眼可见的就是楼市逐渐复苏的过程。